Коррупция в Сан-Франциско: миллиардер уходит из-за проблем с недвижимостью

Мэр Сан-Хосе Мэтт Махан стоял возле исторической Первой церкви Христа-ученого, в то время как изорванная полиэтиленовая пленка безвольно свисала со строительных лесов, окружающих здание.

«Красивая историческая достопримечательность стала бельмом на глазу», — сказал он в прошлый четверг, находясь в центре города. «Те, кто несет ответственность за это заброшенное и откровенно опасное здание, не выполнили свою роль».

Махан нанес удар по Z&L Properties, девелоперской компании, которая приобрела этот участок в 2017 году и предложила планы по реконструкции легендарного здания, но вместо этого оставила его томиться в полиэтиленовой пленке, за что получила прозвище «Церковь из мешков для мусора».

Первая Церковь Христа Ученого — лишь один из ряда проблемных объектов, которыми компания управляла в районе Залива в последние годы.

Z&L Properties была основана Чжан Ли, китайским миллиардером и магнатом недвижимости, который был арестован в Лондоне после того, как Министерство юстиции США обвинило его в заговоре с целью совершения мошенничества. В прошлом месяце Чжан признался, что заплатил высокопоставленному чиновнику Сан-Франциско за реализацию громкого строительного проекта. Спорное развитие событий, лежащее в основе этого дела, оставило один район Сан-Франциско без обещанного Trader Joe's на более чем десятилетие.

Но даже проекты Z&L Properties, не затронутые уголовным делом, столкнулись с серьезными проблемами, как выяснила The Standard. По их словам, некоторые из проектов не были реализованы, в то время как те, которые были построены, оставили владельцев квартир в беде, столкнувшись с проблемами строительства и бесхозяйственностью, говорят они.

Z&L Properties не ответила на запрос о комментариях.

Дженнифер Льюис была рада переехать в новую квартиру в комплексе Z&L Properties по адресу 188 W. Saint James St. в Сан-Хосе еще в июле 2022 года. За 3,25 миллиона долларов 46-летний технический консультант купил трехкомнатную квартиру. Квартира со спальней и мужем, с нетерпением жду прекрасного вида и пешеходного района.

Она знала, что это новое здание, поэтому ожидала, что в начале ее пребывания в нем возникнут морщины, которые нужно будет разгладить. Она была права. Вскоре она обнаружила, что один из кондиционеров в ее квартире не работает, а вода колеблется между горячей и холодной.

«Поначалу это было что-то вроде «потерпи, посмотрим», — сказал Льюис The Standard.

Но прошло уже больше года, и, несмотря на просьбы к руководству здания, Льюис все еще сталкивается с теми же проблемами. Что еще хуже, прошлой осенью кто-то разбил стеклянное окно двухэтажного вестибюля, и это бельмо на глазу так и не починили, сказал Льюис. Вместо этого он покрыт пластиковым брезентом.

«Мы имеем дело с плохими актерами из числа застройщиков и руководства», — сказал Льюис.

Расстроенный состоянием здания, Льюис баллотировался и получил место в ассоциации владельцев комплекса.

Ранее в этом месяце адвокат ассоциации подал письмо в суд, рассматривающий дело Z&L о коррупции в Сан-Франциско. В письме утверждается, что Z&L занималась страховым мошенничеством, утверждая, что компания предъявила два разных страховых иска по стеклянному окну вестибюля. Фактическая стоимость окна составила около 10 000 долларов, но Z&L Properties подала заявку на страховое возмещение на сумму более 138 000 долларов, говорится в письме.

Все владельцы квартир должны платить взносы ассоциации владельцев, чтобы покрыть расходы на охрану, уборку и многое другое. Но Z&L отстает от уплаты взносов за квартиры, которые ей все еще принадлежат, которые составляют около двух третей здания, в результате чего ассоциация владельцев пытается покрыть основные расходы, утверждается в письме. В июле операционные фонды ассоциации упали до 2000 долларов, несмотря на то, что годовой бюджет ассоциации составляет 1 миллион долларов, говорится в письме.

Проблемы на улице W. Saint James St., 188 в Сан-Хосе, судя по всему, отражают проблемы на улице Fulton St., 555 в Сан-Франциско, которая находится в центре уголовного дела Чжана и Z&L.

Ассоциация владельцев дома 555 Fulton подала в суд на Z&L Properties в июле 2022 года, утверждая, что в здании имеются строительные дефекты, в том числе протекающие окна, скопление воды на лестничных клетках, ненадлежащая подача горячей воды, перегрев агрегатов и многое другое.